Transformation am Neuen Stöckach

Die Ausgangssituation ist ein ehemaliges Bürogebäude der ENBW (Energie Baden-Württemberg), das bereits über ein gut proportioniertes Fassadenraster verfügt. Zudem fanden wir eine insgesamt gute Grundstruktur für eine Umnutzung des Bestands vor mit hohen Räumen und einer bereits gut funktionierenden Ausrichtung. Das Gebäude ist zentrumsnah gelegen und mit dem ÖPNV gut erreichbar.

Durch das bereits hohe Potenzial des Bestandes konnte einer Umnutzung zu einer Wohn- und Gewerbenutzung durch geringe Veränderungen und Ergänzungen erfolgen. Uns war es wichtig hier Sekundärbaustoffe zu nutzen und wenn etwas neues zugefügt wird dieses einfach reproduzierbar zu machen.

Dauerhaftigkeit soll sich durch passive Maßnahmen und minimierte Haustechnik ergeben.

Unsere Umsetzungsstrategie sieht vor, zunächst alle verfügbaren Sekundärrohstoffe der Nachbarschaft auf deren Wiederverwertungspotential zu prüfen und nur im Zweifel durch Primärmaterialien zu ersetzen. Durch die Taxonomie ist eine Dynamik entstanden, die eine rasche Neujustierung von Abfall- und Produktrecht im Kreislaufwirtschaftsgesetz erwarten lässt, wodurch das Wiederverwenden vereinfacht wird.

Lediglich die Schrägdachkonstruktion wird rückgebaut, um ein vollwertiges Wohngeschoss zu ermöglichen. Die Decke über dem darunterliegenden vierten Obergeschoss kann im Bestand erhalten bleiben. Eine geringfügige Lasterhöhung (ca. 10%) ist erfahrungsgemäß durch die bauzeitliche Bestandskonstruktion aufnehmbar, sodass voraussichtlich keine nennenswerten Ertüchtigungsmaßnahmen erforderlich sein werden. Dies ist in der späteren Planung durch eine Bestandserkundung zu überprüfen.

Die Nachverdichtung soll in den folgenden vier Schritten erfolgen: Entkernung der bestehenden Gebäude mit vorangehender Sichtung von Bauteilen mit Wiederverwendungs-, Weiterverwendungs-, oder Umnutzungspotential. Rückbau des Dachgeschosses und Aufstockung des Gebäudes um ein Vollgeschoss. Rückbau von drei Rastern und Ergänzung durch einen Holz-Lehm-Hybrid-Anbau. Umnutzung des Bürogebäudes in ein Gebäude mit gemischter Nutzung (wohnen, handel, Bauteilbörse)

Besonders wichtig war ein nachhaltiger und sinnvoller Umgang mit dem Bestand (maximaler Bestandserhalt) sowie ein Low-Tech Gebäude zu erstellen.

Die durchgesteckten Wohntypologien mit dem offenen Laubengang zur Boxengasse und dem vorgestellten Balkonregal zur Stöckachstraße bieten optimale, passive Grundlagen für eine robustes Lüftungskonzept ohne Technik.

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