Mehr Platz für Gründungen

In einem ehemaligen Verwaltungs- und Laborgebäude der Firma Pfanni, dem Werk 1, werden heute junge Unternehmen bei ihren ersten Schritten unterstützt – durch günstige Büroflächen, Coachings sowie Netzwerk- und Mentoringprogramme. Der nun fertiggestellte, im Westen anschließende Erweiterungsbau entwickelt dieses Konzept weiter. Zu integrieren waren viele unterschiedliche Nutzungen, von der Wertstoffsammelstelle über das Großraumbüro bis hin zu kleinen Wohneinheiten mit Coliving-Bereichen. Eine Struktur, die Ähnlichkeiten zur Typologie des historischen Kontorhaus aufweist, macht dies möglich. Alle Geschosse sind als Stahlbetonskelettkonstruktion über einem einheitlichen Raster errichtet, was erlaubt, individuelle Grundrisse von großer Varianz zu entwickeln.

Die Beauftragung erfolgte direkt durch die OTEC GmbH, die als Familienunternehmen das Areal entwickelt und verwaltet. Für sie durften wir dort bereits frühere Projekte realisieren. 2020 wurde das Hotel Werk 17 eröffnet. 2016 erfolgte der erste Schritt beim Umbau des Werks 1, den wir jetzt, nach der Eröffnung des Erweiterungsbaus, fortsetzen. 

Die Bauherrschaft legt großen Wert darauf, den Geist des Ortes weiterzutragen. Insbesondere die ebenerdige, doppelgeschossige Halle erweist der Vergangenheit ihre Reminiszenz. In ihrer Geometrie entspricht sie nahezu exakt der ehemals hier gelegenen Schlosserei des Pfanniwerks. Auch atmosphärisch besitzt der Raum einen gewissen Werkstattcharakter, vermittelt unter anderem durch das sichtbare Schalungsmuster der Betondecke. 

Seit mehreren Jahren erlebt das ehemalige Industriegelände am Münchner Ostbahnhof seine Transformation zum vielfältigen Quartier für Arbeiten, Wohnen und Freizeit, dem sogenannten Werksviertel. Die Architektur des Werk 1.4 reagiert ästhetisch auf die Geschichte des Areals ebenso wie städtebaulich auf die besonderen Anforderungen eines nunmehr bunt durchmischten Viertels. Während der geschlossene Riegel von Neu- und Bestandsbauten den nötigen Lärmschutz für die südöstlich entstehenden Wohnungen gewährleistet, sorgt die Passage für Durchlässigkeit und verbindet die Bereiche von Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit zu einer lebendigen Einheit.

Das frühere Werksgelände war konsequent modern in der Architektursprache der 1950er- und frühen 1960er-Jahre gestaltet. Diesen Charakter wollten wir weitertragen, mit Hell-Dunkel-Kontrasten, wie sie auf den historischen Architekturfotos ins Auge springen, aber auch in der Materialwahl: Große Fensterflächen mit messingfarbenen Metallprofilen entsprechen in der Detaillierung den filigranen Glasfassaden der Zeit. An den industriellen Charakter der umgebenden Altbauten knüpfen Werkstoffe wie Fliesen und Ziegel sowie roh belassene Oberflächen und Strukturgläser an.

Die Planung erfolgte bürointern und in Koordination mit Fachingenieuren am zentralen Gebäudemodell (BIM). Insbesondere die Flächen-, Massen- und Mengenermittlung sowie die Kostenplanung ließen sich auf dieser Basis äußerst effizient abwickeln.

Mit unserer Arbeit übernehmen wir Verantwortung – auch für kommende Generationen. Langlebige architektonische Qualitäten zu schaffen, am liebsten unter Bewahrung vorhandener Substanz, ist uns deshalb ein großes Anliegen. Das schließt die stetige Auseinandersetzung mit der Frage ein, inwieweit sich die von uns geplanten Gebäude für einen etwaigen späteren Umbau oder eine Umnutzung eignen. Die Struktur des Werk 1.4 ist extrem wandlungsfähig und kommt künftigen Veränderungen im Sinne der Langlebigkeit des Gebäudes stark entgegen.