Integrative Nachverdichtung

Bauherrin des Projektes ist die Erich und Liselotte Gradmann Stiftung, vertreten durch Oberbürgermeister a. D. Herbert Rösch. Der Stiftungszweck sind Sozialprojekte. Das Grundstück im Zentrum von Ruit ist in markanter Lage, eine verdichtete Bebauung an dieser Stelle lässt sich aus dem Kontext des Ortes ableiten, ist aber zunächst nicht über städtebauliche Rahmenplanung abgesichert. Die Grundstücksverhältnisse waren beengt, zugleich sollte die Ausnutzung hoch sein. Es galt zudem, bezahlbaren Wohnraum möglichst günstig zu schaffen.

Das Gebäudeensemble mit fünf Obergeschossen an der markanten Ecke leitet sich aus den Randbedingungen der Nachbarschaft ab. Zum einen werden Trauf- und Firsthöhen übertragen und Adaptionen an die Baukörper der direkte Nachbarn vorgenommen. Abschrägungen der Fassaden erreichen Abstandsflächen und gewährleisten damit gute Tageslichtbedingungen für uns selbst und die Nachbarn und fügen sich in den Formen-Kanon der Umgebung ein. Zum anderen werden sinnvolle Wegebeziehungen im Erdgeschoss ermöglicht. Es entsteht eine individuelle Figur mit plastischen Ausbildungen als Reaktion auf Ort und Baurecht. Das Ergebnis ist formal beherrscht und verzichtet darauf die Zwänge abzubilden.

Die Bauherrin besaß die Kraft und das Verständnis, hat die klugen Randbedingungen für ein Raumprogramm eingebracht, hat die Kraft, in einem volatilen Prozess von Planung und Herstellung das Projekt und das Ziel aufrecht zu erhalten und ggf. weiterzuentwickeln.

Die städtebauliche Absicht und das städtebauliche Konzept bestanden von Beginn an. Die konkrete formale Ausbildung hat sich bzgl. den Möglichkeiten des Raumprogramms, des Baurechts und am Ende auch der Baukonstruktion verändert und adaptiert. Die konkrete Abstimmung mit den Nachbarn hat – in einem so engen Kontext – Anpassungen notwendig gemacht. Die Vollziegelklinkerfassade hätte aus bautechnischen Gründen nur mit sehr großem Aufwand umgesetzt werden können und wurde durch eine Hülle mit geschuppten, horizontal gegliederten Faserzementplatten und einer horizontal gestrichenen Putzoberfläche ersetzt. Die ursprünglich geplante Tiefgarage wurde aus Gründen der technischen Machbarkeit durch ebenerdige Garagenstellplätze (Doppelparker) ersetzt. 

Ja, die kompakte Figur schafft ein günstiges Verhältnis von Hülle zu umbautem Volumen. 
Die Balance zwischen transparenten Bauteilen (Licht, Ausblick) und opaken Bauteilen (Wärme) hat zu dem Fassadenbild geführt. Die in dieses Bild integrierten Loggien sorgen zusätzlich für natürliche Belichtung und Belüftung in der Tiefe des Raums. Der Aspekt der Nachhaltigkeit ist geradezu das Motto des Projektes: Die Verdichtung auf engem Grund schont Ressourcen;
Das Angebot der Bauherrin, für Pflegekräfte einen angemessenen Wohnraum zu schaffen, erfüllt die Bedingung einer gesellschaftlichen Nachhaltigkeit.

Die differenzierte Gestalt der Fassade schafft eine wohltuende Vielfalt in der Einheit. Die handwerkliche Bearbeitung der Materialien bildet den Wert, signalisiert Bemühung und Nähe. Die handwerkliche Qualität ersetzt eine wesentlich teurere Fassadenhaut.